Locazione - Articolo 1571 del codice civile

La Locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo.

Il caso classico è rappresentato dalla locazione / affitto di beni immobili adibiti ad abitazione della propria famiglia.
In base alla definizione legislativa, la locazione è un contratto che prevede la presenza necessaria di di due soggetti: locatore e locatario (cd. Conduttore).
Il locatore è il proprietario del bene e si obbliga a permettere ad un altro soggetto, il locatario o conduttore, il godimento di una cosa mobile od immobile per un dato tempo, dietro pagamento di un corrispettivo (canone di locazione/affitto).
Il codice civile e le leggi speciali (ricordiamo la Legge 392/1978 e la Legge 431/1998) prevedono obblighi a carico di locatore e conduttore.
Per quanto attiene al locatore, deve consegnare la cosa in buono stato di conservazione, idonea all'uso convenuto e senza vizi e deve garantirne il pacifico godimento durante la locazione.
Il conduttore, invece, deve prendere in consegna la cosa ed usarla osservando la normale diligenza del buon padre di famiglia, versare al locatore il canone di locazione/affitto secondo quanto stabilito nel contratto e restituire al termine del contratto la cosa nello stato in cui l'ha ricevuta.
Come abbiamo visto, la materia delle locazioni è particolarmente delicata e complessa ed è frutto non solo delle leggi che abbiamo citato, ma anche di interpretazioni giurisprudenziali.
Proprio per questo è fondamentale rivolgersi ad uno Studio Legale con consolidata esperienza in diritto delle locazioni per riprendere il pieno possesso del proprio immobile o per recuperare i relativi canoni dovuti.
Lo Studio Legale Chiusano opera da molti anni nel campo del Diritto Immobiliare ed è in grado di offrire ai propri Assistiti consulenza e assistenza per ogni tipo di esigenza in materia di affitti e locazioni, con un servizio puntuale e professionale, aggiornato e competente, in linea con la nostra Mission, mettendo a disposizione tutti gli strumenti utili alla difesa e tutela dei propri diritti: dalla consulenza in ufficio, alla difesa processuale.
Lo Studio Legale Chiusano è in grado di valutare e tutelare sia la posizione del proprietario-locatore sia quella dell'inquilino-conduttore. Solitamente, le prestazioni riguardano la fase contrattuale (ad es., trattative e redazione del contratto, assistenza tributaria e fiscale nella registrazione del contratto e attività connesse) e sia la fase contenziosa della procedura di sfratto e di esecuzione del rilascio.
Evidenziamo il fatto che prima di andare in giudizio, è comprovato il fatto che la coltivazione di trattative stragiudiziali in materia spesso portano al risultato sperato, come ad es., la diminuzione del canone di locazione per il conduttore, o la liberazione immediata dell'immobile per il locatore.
Nel caso in cui tali trattative non sortiscano effetto, lo Studio Legale Chiusano presta assistenza ai propri Clienti in sede processuale, con gli strumenti previsti e di seguito elencati, in modo non esaustivo.
In particolare, lo Studio Legale Chiusano presta tutela legale in tutte le fasi: stragiudiziale e giudiziale.
La fase stragiudiziale solitamente è rappresentata dalla semplice lettera di diffida e dalle altre materie elencate di seguito, mentre per quanto attiene a quella giudiziale, invece, l'assistenza è prestata nella fase di cognizione, finalizzata all’ottenimento del titolo idoneo al rilascio e nella fase esecutiva.
Quest’ultima è molto delicata e spesso, qualora il debitore non collabori, lunga ed elaborata, lo Studio Legale Chiusano si occuperà della notifica del titolo esecutivo e del precetto, del preavviso di rilascio fino all’accesso dell’ufficiale giudiziario per la restituzione dell’immobile al legittimo proprietario.
Ci piace ricordare, infatti, che gli sfratti per morosità sono sempre situazioni delicate e spiacevoli ed è auspicabile affidarsi a professionisti esperti per gestire al meglio questi problemi ed evitare ulteriori complicazioni.
Lo Studio Legale Chiusano offre la propria assistenza e consulenza, a titolo esemplificativo e non esaustivo nelle seguenti materie:
Redazione di contratti di locazione di immobili ad uso abitativo e commerciale;
Redazione di contratti di locazione transitori;
Redazione di contratti di locazione turistica, per casa vacanze e di casa per week-end;
Redazione di contratti di alloggio bed and breakfast;
Redazione di contratti di locazione per immobili di lusso;
Redazione di Contratto di locazione di natura transitoria per esigenze degli studenti universitari;
Sublocazione di immobile urbano e cessione del contratto di locazione;
Predisposizione della procedura di registrazione del contratto di locazione in Agenzia delle Entrate;
Azioni di recupero dei canoni e delle spese non pagate;
Azioni per risarcimento danni da ammaloramento, danneggiamenti, infiltrazioni e così via;
Azioni attinenti il contratto di cessione di azienda;
Azioni attinenti i diritti all’indennità per perdita dell’avviamento commerciale, prelazione e riscatto;
Azioni per la tutela del diritto di abitazione del conduttore (molestie, ecc.);
Intimazioni di sfratto e per finita locazione;
Procedure esecutive per il rilascio forzato immobili;
Assistenza ad ampio raggio in materia di affitti e locazioni.
L’esperienza maturata nel settore del Diritto Immobiliare, fa dello Studio Legale Chiusano un punto di riferimento particolarmente valido per i Professionisti del Settore Immobiliare che vogliano ottenere per sé ed i propri Clienti un servizio altamente professionale e di qualità.
L'Assistito ottiene così un servizio tarato in base alle sue specificità, esigenze e richieste, in linea con la Mission dello Studio Legale, specie per quanto attiene alla serietà e professionalità.
Infine, segnaliamo che lo Studio Legale Chiusano collabora stabilmente con Professionisti di altre discipline (Commercialisti, Geometri, Ingegneri ed Amministratori) di comprovata esperienza e serietà al fine di garantire ai propri Assistiti servizi di alta qualità e celerità, in linea con la nostra Mission.
L'elenco lo potrete trovare nell'apposita Sezione.